新聞摘要
- 新北市2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價評議完成 均微幅下跌
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價經(jīng)新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，新北市政府地政局統(tǒng)計，2018年公告土地現(xiàn)值較2017年下跌1.82％，公告地價則較2016年下跌0.84％，公告地價為1991年實施兩價分離後首次調降。另外如扣除部分整體開發(fā)區(qū)逐年調整合理反映價格，新北市2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價跌幅為2.15％、2.37％。
新北市地政局表示2018年公告土地現(xiàn)值暨重新規(guī)定地價作業(yè)調查期間(2016年9月2日至2017年9月1日)，買賣移轉案件量雖有增加，惟國內整體房市情勢不佳，持續(xù)影響買賣雙方市場信心，致全市成交價格呈現(xiàn)下滑走勢，其中跌幅較深區(qū)域分別為永和區(qū)3.24％、蘆洲區(qū)3.04％、中和區(qū)2.99％、淡水區(qū)2.70％、新莊區(qū)2.66％及板橋區(qū)2.06％。
地政局進一步說明，公告地價由三年調整改為二年調整，2018年考量整體社會經(jīng)濟情勢、民眾稅捐負擔及各區(qū)段間成數(shù)均衡，2018年公告地價統(tǒng)計約53％區(qū)段呈現(xiàn)下跌、30％區(qū)段呈現(xiàn)持平情形，部分整體開發(fā)區(qū)雖歷年市價漲幅明顯，但考量稅賦平穩(wěn)，故公告地價係採逐步反映致其成數(shù)仍低於平均，為衡平各區(qū)段間之成數(shù)並兼顧稅 負公平性，本期公告地價仍呈現(xiàn)上漲。經(jīng)統(tǒng)計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5％，依地價稅試算結果平均每戶將分別減少9元及43元稅額，故本次地價調整對多數(shù)民眾影響不大。
2018年度全市地王，由坐落於板橋區(qū)新府路與縣民大道交叉口，板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地九度蟬聯(lián)，2018年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺723,000元，換算每坪約239萬元，較2017年 下跌3.47％，2018年公告地價每平方公尺145,000元，換算每坪約47.9萬元，與2016年相較下跌6.45％；至於最低價土地為烏來區(qū)桶后附近及福山植物園一帶之保安保護區(qū)，2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價分別為每平方公尺170元、34元，與前一期相較均呈現(xiàn)持平現(xiàn)象。
地政局提醒民眾，「公告土地現(xiàn)值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之參考；「公告地價 」則是土地所有權人申報地價參考，並據(jù)以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價尚在計算中，如需查詢2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價，可於2018年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北市政府不動產(chǎn)買賣交易服務網(wǎng)(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢。
新北市地政局表示2018年公告土地現(xiàn)值暨重新規(guī)定地價作業(yè)調查期間(2016年9月2日至2017年9月1日)，買賣移轉案件量雖有增加，惟國內整體房市情勢不佳，持續(xù)影響買賣雙方市場信心，致全市成交價格呈現(xiàn)下滑走勢，其中跌幅較深區(qū)域分別為永和區(qū)3.24％、蘆洲區(qū)3.04％、中和區(qū)2.99％、淡水區(qū)2.70％、新莊區(qū)2.66％及板橋區(qū)2.06％。
地政局進一步說明，公告地價由三年調整改為二年調整，2018年考量整體社會經(jīng)濟情勢、民眾稅捐負擔及各區(qū)段間成數(shù)均衡，2018年公告地價統(tǒng)計約53％區(qū)段呈現(xiàn)下跌、30％區(qū)段呈現(xiàn)持平情形，部分整體開發(fā)區(qū)雖歷年市價漲幅明顯，但考量稅賦平穩(wěn)，故公告地價係採逐步反映致其成數(shù)仍低於平均，為衡平各區(qū)段間之成數(shù)並兼顧稅 負公平性，本期公告地價仍呈現(xiàn)上漲。經(jīng)統(tǒng)計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5％，依地價稅試算結果平均每戶將分別減少9元及43元稅額，故本次地價調整對多數(shù)民眾影響不大。
2018年度全市地王，由坐落於板橋區(qū)新府路與縣民大道交叉口，板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地九度蟬聯(lián)，2018年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺723,000元，換算每坪約239萬元，較2017年 下跌3.47％，2018年公告地價每平方公尺145,000元，換算每坪約47.9萬元，與2016年相較下跌6.45％；至於最低價土地為烏來區(qū)桶后附近及福山植物園一帶之保安保護區(qū)，2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價分別為每平方公尺170元、34元，與前一期相較均呈現(xiàn)持平現(xiàn)象。
地政局提醒民眾，「公告土地現(xiàn)值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之參考；「公告地價 」則是土地所有權人申報地價參考，並據(jù)以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價尚在計算中，如需查詢2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價，可於2018年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北市政府不動產(chǎn)買賣交易服務網(wǎng)(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢。
