
- 新北市2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價評議完成 均微幅下跌
新北市地政局表示2018年公告土地現(xiàn)值暨重新規(guī)定地價作業(yè)調查期間(2016年9月2日至2017年9月1日),買賣移轉案件量雖有增加,惟國內整體房市情勢不佳,持續(xù)影響買賣雙方市場信心,致全市成交價格呈現(xiàn)下滑走勢,其中跌幅較深區(qū)域分別為永和區(qū)3.24%、蘆洲區(qū)3.04%、中和區(qū)2.99%、淡水區(qū)2.70%、新莊區(qū)2.66%及板橋區(qū)2.06%。
地政局進一步說明,公告地價由三年調整改為二年調整,2018年考量整體社會經(jīng)濟情勢、民眾稅捐負擔及各區(qū)段間成數(shù)均衡,2018年公告地價統(tǒng)計約53%區(qū)段呈現(xiàn)下跌、30%區(qū)段呈現(xiàn)持平情形,部分整體開發(fā)區(qū)雖歷年市價漲幅明顯,但考量稅賦平穩(wěn),故公告地價係採逐步反映致其成數(shù)仍低於平均,為衡平各區(qū)段間之成數(shù)並兼顧稅 負公平性,本期公告地價仍呈現(xiàn)上漲。經(jīng)統(tǒng)計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5%,依地價稅試算結果平均每戶將分別減少9元及43元稅額,故本次地價調整對多數(shù)民眾影響不大。
2018年度全市地王,由坐落於板橋區(qū)新府路與縣民大道交叉口,板信商業(yè)銀行雙子星總部大樓所在地九度蟬聯(lián),2018年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺723,000元,換算每坪約239萬元,較2017年 下跌3.47%,2018年公告地價每平方公尺145,000元,換算每坪約47.9萬元,與2016年相較下跌6.45%;至於最低價土地為烏來區(qū)桶后附近及福山植物園一帶之保安保護區(qū),2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價分別為每平方公尺170元、34元,與前一期相較均呈現(xiàn)持平現(xiàn)象。
地政局提醒民眾,「公告土地現(xiàn)值」係為土地移轉及設定典權時,審核土地增值稅之參考;「公告地價 」則是土地所有權人申報地價參考,並據(jù)以核課地價稅,因目前轄內各宗土地之公告土地現(xiàn)值及公告地價尚在計算中,如需查詢2018年公告土地現(xiàn)值及公告地價,可於2018年1月1日正式公告後,至新北市各地政事務所,或連結新北市政府不動產(chǎn)買賣交易服務網(wǎng)(http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx)查詢。